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建设方的资金来源也成为一大挑战

发布时间:2017-09-16 14:08  作者:admin  阅读次数:
  由于规划中的办公区域建设还未完成,在走访创客小镇时,记者看到许多入驻的团队仍然在原有的公租房公寓一楼区域办公。即便如此,团队的办公成本还是大大减少了。
 
  北京知疗科技有限公司CEO陈晓迪告诉记者,在入驻创客小镇之前,租金对公司而言是巨大的压力,团队十几人在北大科技园办公,两年的场地租金与物业费合计逾百万。而现在承租90平方米左右的“创客公寓”办公,月租不过3千多元,水电都是按照民用标准收费。
 
  除了办公场地的优惠,租住在园区也给团队办公带来了便利。有创业者反馈,虽然规定每个团队不能超过10人入住创客公寓,但人均一千多元的住房成本可以由公司承担,员工不需要自己再出资租房。他们也表示,对于创业公司来说,有的创业团队成员薪资水平不高,以前租住在郊区6点起床可能9点才到公司,每天至少花费4小时在通勤上,一位创业者表示,“创业者的时间成本是最大的成本,现在住在小镇,下楼就是上班。按一人省下2小时计算,4个人就省出了一个劳动力。”
 
  今年年初,《北京市城市发展总体规划(2016—2030)草案》出炉,其中对城市宜居度、通勤能力有重要影响的“职住平衡”首次被涉及。草案称,北京市拟在未来开展“职住平衡”的政策机制创新,并以长期围绕“职住平衡”为目标,开展综合治理工作。
 
  在密集的调研队伍中,今年9月创客小镇出现了北京市代市长陈吉宁一行的身影。在采访中记者曾感叹希望能少花些时间在路上,当天负责接待的一位运营人员告诉记者,“你们想的,市长也想到了!”由于缺乏先例,“温泉镇351项目”除了在集体建设用地上面临一系列审批问题,建设方的资金来源也成为一大挑战。
 
  根据北京兴泉置业公司知情人士介绍,项目整体未经审计决算的投入是13亿元左右。在建设起步期,官方给予了大力支持。例如海淀区房管局在签订十年租赁合同的基础上,预付了建设方3年共计1.7亿元的趸租租金作为启动资金。有了房管局的十年租赁协议,建设方向北京市农商行申请贷款,从而获得项目建设资金。
 
  而按照规划,创客小镇的建设才刚刚完成十分之一,据官方介绍,创客小镇远期规划为120万平方米,目前一期投入使用的只有19万平方米,后期还需要大量的资金投入建设。
 
  上述人士也坦承,即便有了官方的支持,目前资金还是存在较大缺口。且由于租赁项目投资运营周期长,在当时的政策情况下,银行对于集体土地的产权都有一定顾虑,很难发放贷款。农商行由于了解基层经济组织的情况,属于率先破冰发放。而在项目收益不多的情况下,其他高成本的融资方式是他们无力承担的。
 
  北京创客小镇科技有限公司CEO胡堃告诉记者,其团队算了一笔账,按照目前的收益,项目大概要16年左右才能回收成本兴泉置业相关人士介绍到,一期是在既定的公租房物理空间上进行的调整;二期和三期同样服务于创新创业,但服务的方式方法和现在以提供创客公寓为主的方式存在区别。他透露,在目前一期提供2722套公寓的基础上,二三期将对住宿部分进行一定的收缩,实现一定的职住平衡。
 
  胡堃表示,小镇还是要在增值运营上下功夫。比如后期小镇将为入驻团队提供22800平方米的众创空间,设有孵化办公区、集中办公区、功能展示区、创客工场区四大区域。他也表示,如果有一定的资金实力,运营方会考虑设立基金,直接对项目进行投资。
 
  “如果能孵化出一些符合北京产业发展方向的项目,是我们所希望的。”上述兴泉置业人士也表达了类似的观点。
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